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Les Projets

L'OPAH

2014 - 2018
Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat

La Ville d’Issoudun compte 13 500 habitants et 7 400 logements. Dans cette ville ancienne, le patrimoine bâti présente un intérêt architectural et urbain, notamment en centre-ville. Mais bon nombre de ces logements ne répondent plus aux exigences actuelles de confort et d’isolation thermique. D’autres sont très dégradés voire insalubres. L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat, pour une durée de 5 ans, a pour objectif d’apporter une aide financière aux propriétaires qui s’engagent à rénover ces logements.

Les 4 enjeux fixés dans le cadre de la convention :

Énergie et précarité énergétique

Offrir à des ménages modestes un meilleur confort thermique et une réduction des charges, dans le cadre du programme Habiter Mieux.
Objectif : 165 logements traités sur une durée de 5 ans.

Lutter contre l’habitat indigne et très dégradé

Certains de nos concitoyens vivent dans des logements très dégradés voire insalubres. Ce volet de l’opération vise à apporter un accompagnement et des aides aux propriétaires qui sont prêts à faire des travaux. Il comprend également des mesures coercitives contre les propriétaires indélicats avec la possibilité de prendre des arrêtés d’insalubrité.

Autonomie de la personne dans l’habitat

Donner la possibilité aux personnes âgées et handicapées de disposer d’un logement confortable, dans le cadre du Programme d’intérêt général adaptation.

Rénovation de façade

Une opération façade est lancée en complément de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) pour rendre visible les efforts de tous les propriétaires. Elle se concentre sur l’hypercentre et pourra concerner 10 à 15 façades par an, avec une aide maximale de 4 000 euros par façade.

L’OPAH participe pleinement à la modernisation du centre-ville et la qualité de l’habitat. Chaque demande sera étudiée par un technicien du PACT qui établira un prédiagnostic après une visite sur place. Il pourra apporter ses conseils techniques, juridiques et financiers. Les financements pourront représenter de 35% à 50% des travaux en fonction du type d’opération, des ressources du demandeur et par rapport à un plafond. Cela représente dans tous les cas une aide importante. Sur cinq ans, le montant total des subventions sera de 1,4 million d’euros.

À qui s’adresse l’OPAH ?

L’OPAH concerne tout le territoire de la commune d’Issoudun et s’adresse aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux propriétaires de logements vacants du parc privé.

Propriétaires occupants / Accédants à la propriété

Conditions d’éligibilité
• avoir / acheter un logement de plus de 15 ans
• occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans après les travaux
• respecter un plafond de ressources
• améliorer la performance thermique du logement d’au moins 25% à l’issue des travaux • faire intervenir des professionnels du bâtiment.

Aides
• Subvention de 35% ou 50% sur un plafond de 20 000 HT de travaux
• Aide de solidarité écologique (ASE) de 4 000 €
• Possibilité d’avoir une avance de subventions de 70% dès l’accord des subventions

Propriétaires bailleurs

Conditions d’éligibilité
• avoir / acheter un logement de plus de 15 ans
• conventionner le logement à l’issue des travaux (loyer maîtrisé pendant 9 ans minimum – plafonds de ressources des locataires – abattement fiscal de 60% sur les revenus fonciers)
• améliorer la performance thermique du logement d’au moins 35% à l’issue des travaux
• faire intervenir des professionnels du bâtiment

Aides
• Subvention de 25% ou 35% sur 750€ ou 1000 €/m2 de surface utile
• Aide de solidarité écologique de 2 000 € par logement

QUI CONTACTER ?

Le PACT36 à Châteauroux
Tél. 02 54 07 01 08

Du lundi au vendredi :
9h-12h / 14h-17h

OPAH d'Issoudun

Des conseils techniques et administratifs pour réaliser vos travaux.

Des aides financières majorées pour améliorer votre logement.

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